Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 775 m²
Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vnorovech, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 775 m², z toho zahrada tvoří 477 m² a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ budoucího majitele. Dům nabízí kuchyni, dva pokoje a koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Součástí nemovitosti je také garáž. Ze dvora je přístup do dalších dvou samostatných místností, které mohou po úpravách posloužit například jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro různé koníčky. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit vlastním představám a vytvořit si bydlení podle svých potřeb. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu. Vnorovy jsou oblíbenou obcí na Slovácku, nedaleko Veselí nad Moravou. Najdete zde základní a mateřskou školu, obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. V blízkosti se nachází také sportovní areál a koupaliště, které nabízejí možnosti pro sportovní vyžití i letní odpočinek. Obec poskytuje příjemné prostředí pro rodinné bydlení a díky okolní přírodě, cyklostezkám a blízkosti řeky Moravy také možnosti pro aktivní trávení volného času. Dobrá dostupnost do Veselí nad Moravou zajišťuje další občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 477
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3197 m
MHD
78 m
školka
160 m
lékař
276 m
pošta
23 m
restaurace
344 m
škola
506 m
obchod
3346 m
vlak
208 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.57 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 951 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Vnorovy, ObÚ)
- Nádraží
- 214 m (Vnorovy)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |