prodej domu 100 m² s pozemkem 775 m²
Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci ve Vnorovech Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vnorovech, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 775 m², z toho zahrada tvoří 477 m² a nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i další využití podle představ budoucího majitele. Dům nabízí kuchyni, dva pokoje a koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Součástí nemovitosti je také garáž. Ze dvora je přístup do dalších dvou samostatných místností, které mohou po úpravách posloužit například jako dílna, skladovací prostory nebo zázemí pro různé koníčky. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, díky které si ji můžete přizpůsobit vlastním představám a vytvořit si bydlení podle svých potřeb. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodu. Vnorovy jsou oblíbenou obcí na Slovácku, nedaleko Veselí nad Moravou. Najdete zde základní a mateřskou školu, obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. V blízkosti se nachází také sportovní areál a koupaliště, které nabízejí možnosti pro sportovní vyžití i letní odpočinek. Obec poskytuje příjemné prostředí pro rodinné bydlení a díky okolní přírodě, cyklostezkám a blízkosti řeky Moravy také možnosti pro aktivní trávení volného času. Dobrá dostupnost do Veselí nad Moravou zajišťuje další občanskou vybavenost.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 477 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120154JS
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.03 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 545 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Vnorovy, ObÚ)
- Nádraží
- 214 m (Vnorovy)
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |