Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 289 m²
Blansko, Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům na atraktivní adrese v ulici Husova v Blansku. Nemovitost se nachází jen několik minut chůze od centra města, vlakového i autobusového nádraží, obchodního centra Albert, nemocnice a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského života a výborné dopravní dostupnosti.
Dům nabízí novému majiteli možnost modernizace a přizpůsobení prostor vlastním představám. Představuje tak zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikatelské či investiční záměry. Díky své dispozici a strategické poloze nabízí široké možnosti využití, například jako:
• moderní rodinné bydlení
• ordinace, či provozovna služeb
• kancelářské prostory
• sídlo firmy
• bytové jednotky určené k pronájmu
Dispozice domu (viz přiložený půdorys)
1. NP
• kuchyň
• 2 pokoje
• koupelna
• samostatné WC
2. NP
• 2 pokoje
• 2 půdní prostory
1. PP
• sklep
• úložné prostory
Velkou předností této nemovitosti je její strategická poloha. V pěší vzdálenosti se nachází vlakové i autobusové nádraží, obchody, supermarkety, školy, školky, lékaři, lékárna i další služby. Díky vysoké frekvenci pohybu osob v okolí je nemovitost zajímavá nejen pro bydlení, ale také pro komerční využití.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem realizovat vlastní představy a současně investovat do lokality s dlouhodobou hodnotou, je tato nabídka ideální volbou.
V případě zájmu zajistíme kompletní financování přesně podle potřeb kupujícího.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (42484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- simco-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 160
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
205 m
MHD
95 m
školka
263 m
lékař
747 m
pošta
198 m
restaurace
133 m
škola
253 m
obchod
1853 m
vlak
420 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
42 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
5.25 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 032 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.32 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Blansko, Písečná, hotel Probe)
- Nádraží
- 413 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |