prodej domu 153 m² s pozemkem 289 m²
Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 153 m², se zahradou, Husova, Blansko Nabízíme rodinný dům na atraktivní adrese v ulici Husova v Blansku. Nemovitost se nachází jen několik minut chůze od centra města, vlakového i autobusového nádraží, obchodního centra Albert, nemocnice a kompletní občanské vybavenosti. Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského života a výborné dopravní dostupnosti. Dům nabízí novému majiteli možnost modernizace a přizpůsobení prostor vlastním představám. Představuje tak zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro podnikatelské či investiční záměry. Díky své dispozici a strategické poloze nabízí široké možnosti využití, například jako: • moderní rodinné bydlení • ordinace, či provozovna služeb • kancelářské prostory • sídlo firmy • bytové jednotky určené k pronájmu Dispozice domu (viz přiložený půdorys) 1. NP • kuchyň • 2 pokoje • koupelna • samostatné WC 2. NP • 2 pokoje • 2 půdní prostory 1. PP • sklep • úložné prostory Velkou předností této nemovitosti je její strategická poloha. V pěší vzdálenosti se nachází vlakové i autobusové nádraží, obchody, supermarkety, školy, školky, lékaři, lékárna i další služby. Díky vysoké frekvenci pohybu osob v okolí je nemovitost zajímavá nejen pro bydlení, ale také pro komerční využití. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem realizovat vlastní představy a současně investovat do lokality s dlouhodobou hodnotou, je tato nabídka ideální volbou. V případě zájmu zajistíme kompletní financování přesně podle potřeb kupujícího. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (42484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 289 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Simčo Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
42 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.78 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 728 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 289 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Blansko, Písečná, hotel Probe)
- Nádraží
- 413 m (Blansko)
- Brno hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |