Prodej zemědělské usedlosti 605 m², pozemek 4589 m²

Těrlicko · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jeddna nemovitost. Několik světů!<br />
Na 4 008 m² perfektně střižené zahrady, v naprostém soukromí, stojí Nemovitost s nekonečnými výhledy.<br />
Residence Těrlicko.<br />
Trochu domov. Trochu soukromý resort. Trochu byznys. To vše na místě, které se jen těžko porovnává s jiným.<br />
Uvnitř na Vás čeká velkorysé společenské srdce domu, 6 ložnic, 2 pracovny a 4,5 koupelen. <br />
Celý interiér přitom nese jednotný rukopis ručně vyráběného masivu, od dveří až po jednotlivé prvky na míru.<br />
Srdcem to nekončí. Interiér plynule přechází pod zastřešenou terasu s posezením a obzorem, který neomrzí.<br />
A v zimě? <br />
Panoramatický salonek s velkoformátovým prosklením a teplem v krbu Vás nenechá dlouho vychladnout.<br />
A když jo, tak jen o pár kroků dál začíná vlastní wellness & fitness svět. Sauna, vířivka, vnitřní bazén i posilovna.  <br />
Překvapení číhá i venku. <br />
Garáž pro 12 vozů s dalším potenciálem využité, vyhřívaný apartmán pro hafana, zahradní domek pro děti a vlastní studna. <br />
Rozsah této residence otevírá zcela novou kapitolu.<br />

Parametry

Cena: 24.35 mil. Kč (40248 Kč/m²)
Užitná plocha: 605 m²
Pozemek: 4589 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4008 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 37 m školka 124 m lékař 128 m pošta 27 m restaurace 406 m škola 131 m obchod 3202 m vlak 4589 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24.35 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.35 mil. Kč

40 248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.52 mil. Kč

15.61 mil. – 23.95 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 24.35 mil. · váha 57 %

Model z dat 14.18 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 18.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 30.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 248 Kč/m² → 24.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 20.39 mil. Kč (2178 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1689 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 30.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží: 4589 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 275 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno