Nemovitosti

prodej domu 605 m² s pozemkem 4 589 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti, 605 m², Těrlicko, Vinohradská Jeddna nemovitost. Několik světů. Na 4 008 m² perfektně střižené zahrady, v naprostém soukromí, stojí Nemovitost s nekonečnými výhledy. Residence Těrlicko. Trochu domov. Trochu soukromý resort. Trochu byznys. To vše na místě, které se jen těžko porovnává s jiným. Uvnitř na Vás čeká velkorysé společenské srdce domu, 6 ložnic, 2 pracovny a 4,5 koupelen. Celý interiér přitom nese jednotný rukopis ručně vyráběného masivu, od dveří až po jednotlivé prvky na míru. Srdcem to nekončí. Interiér plynule přechází pod zastřešenou terasu s posezením a obzorem, který neomrzí. A v zimě? Panoramatický salonek s velkoformátovým prosklením a teplem v krbu Vás nenechá dlouho vychladnout. A když jo, tak jen o pár kroků dál začíná vlastní wellness & fitness svět. Sauna, vířivka, vnitřní bazén i posilovna. Překvapení číhá i venku. Garáž pro 12 vozů s dalším potenciálem využité, vyhřívaný apartmán pro hafana, zahradní domek pro děti a vlastní studna. Rozsah této residence otevírá zcela novou kapitolu.

Parametry

Cena
24.35 mil. Kč (40248 Kč/m²)
Užitná plocha
605 m²
Pozemek
4589 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (18 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 4008 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 12 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2001 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958297

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 24.35 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 24.35 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.35 mil. Kč
40 248 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.60 mil. Kč
14.73 mil. – 22.78 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 23.41 mil. · váha 63 %
Model z dat 16.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 14.91 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 28.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 689 Kč/m² → 23.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.42 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 26.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 20.39 mil. Kč (2178 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1689 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 28.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.35 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Těrlicko, obecní úřad)
Nádraží
4590 m (Horní Suchá)
Ostrava-Svinov
60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
177 min · 2 přestupy
České Budějovice
191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno