Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1231 m²
Pražmo, Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někde jsou roky znát, jinde se zase umí nosit!<br />
Exkluzivně nabízíme rodinný dům s garáží v podhůří Beskyd, který je příkladem toho, že věk je pouze číslo.<br />
Nemovitost s dispozicí 5+1 myslí na soukromí každého člena domácnosti. Srdce domu najdete v přízemí, kde obývací pokoj společně s jídelnou a kuchyní nabízí prostor pro každodenní společné chvíle. <br />
A když se dole žije, tak nahoře se odpočívá. <br />
Čtyři samostatné ložnice dávají každému možnost zavřít dveře a mít chvíli jen pro sebe.<br />
Projděte si dům od víceúčelového suterénu až po horní podlaží. Virtuálně, vlastním tempem a odkudkoliv.<br />
Zahrada o rozloze 1.076 m² je rovinatá, oplocená a plná vzrostlé zeleně, díky které má místo soukromí, atmosféru i svůj vlastní charakter.<br />
Součástí je také malá samostatná zděná stavba.<br />
Oblíbené Pražmo nabízí přesně ten kompromis, který se hledá jen těžko. Klid pod horami, ale každodenní život pohodlně na dosah.<br />
V případě zájmu prosím uvádějte i e-mailovou adresu, na kterou Vám zašleme kompletní podklady.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 218.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1076
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7444 m
MHD
350 m
školka
212 m
lékař
1838 m
pošta
236 m
restaurace
273 m
škola
1584 m
vlak
6988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
41 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
4.81 mil. – 9.19 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 079 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 331 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 6995 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |