prodej domu 160 m² s pozemkem 1 231 m²
Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 160 m², Pražmo Někde jsou roky znát, jinde se zase umí nosit. Exkluzivně nabízíme rodinný dům s garáží v podhůří Beskyd, který je příkladem toho, že věk je pouze číslo. Nemovitost s dispozicí 5+1 myslí na soukromí každého člena domácnosti. Srdce domu najdete v přízemí, kde obývací pokoj společně s jídelnou a kuchyní nabízí prostor pro každodenní společné chvíle. A když se dole žije, tak nahoře se odpočívá. Čtyři samostatné ložnice dávají každému možnost zavřít dveře a mít chvíli jen pro sebe. Projděte si dům od víceúčelového suterénu až po horní podlaží. Virtuálně, vlastním tempem a odkudkoliv. Zahrada o rozloze 1.076 m² je rovinatá, oplocená a plná vzrostlé zeleně, díky které má místo soukromí, atmosféru i svůj vlastní charakter. Součástí je také malá samostatná zděná stavba. Oblíbené Pražmo nabízí přesně ten kompromis, který se hledá jen těžko. Klid pod horami, ale každodenní život pohodlně na dosah. V případě zájmu prosím uvádějte i e-mailovou adresu, na kterou Vám zašleme kompletní podklady.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1231 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1076 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1987
Číslo zakázky: IDNES-958457
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
41 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
4.57 mil. – 9.10 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 782 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 331 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 6995 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |