Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 188 m²

Rokytno, Bohumileč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevostavbu ve vyhledávané lokalitě části obce Bohumileč. Tato přízemní dřevostavba, nacházející se na samostatném pozemku, se pyšní zastavěnou plochou 88 m² a užitnou plochou 70 m².
Na pozemku se nachází částečně vybavená nemovitost, která je napojena na místní zdroj vody i vodovod, a řadí se k ní také kanalizace. Veškeré inženýrské sítě jsou v současnosti v provozu, a to včetně elektřiny o napětí 230 V.
K vytápění domu slouží krb, který navozuje příjemnou atmosféru a zajišťuje dostatek tepla během chladnějších měsíců. Dům je perfektně situován s dostupností po dálnici, silnici a prostřednictvím autobusového spojení, což přináší výhody snadného přístupu do okolních měst a obcí.
Tato nemovitost bude skvělou volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení s přírodním okolím za přijatelnou cenu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 188 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 188 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 4274 m MHD 26 m školka 2153 m lékař 2200 m pošta 3476 m restaurace 1906 m škola 2153 m obchod 8689 m vlak 6938 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

45 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.33 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.35 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 445 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 1.84 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 19:32

Jde o přízemní dřevostavbu o užitné ploše 70 m² v klidné lokalitě Bohumileč. Nemovitost je plně napojena na sítě včetně vodovodu a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: místní zdroj vody i vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krb

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Bohumileč)
Nádraží: 6945 m (Čeperka)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 212 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
České Budějovice: 243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno