prodej domu 70 m² s pozemkem 188 m²
Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dřevostavby v obci Bohulileč, Rokytno Nabízíme k prodeji dřevostavbu ve vyhledávané lokalitě části obce Bohumileč. Tato přízemní dřevostavba, nacházející se na samostatném pozemku, se pyšní zastavěnou plochou 88 m² a užitnou plochou 70 m². Na pozemku se nachází částečně vybavená nemovitost, která je napojena na místní zdroj vody i vodovod, a řadí se k ní také kanalizace. Veškeré inženýrské sítě jsou v současnosti v provozu, a to včetně elektřiny o napětí 230 V. K vytápění domu slouží krb, který navozuje příjemnou atmosféru a zajišťuje dostatek tepla během chladnějších měsíců. Dům je perfektně situován s dostupností po dálnici, silnici a prostřednictvím autobusového spojení, což přináší výhody snadného přístupu do okolních měst a obcí. Tato nemovitost bude skvělou volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení s přírodním okolím za přijatelnou cenu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (45714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2533
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.57 mil. – 5.39 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.06 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 525 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Přízemní dřevostavba v obci Bohumileč s užitnou plochou 70 m² a pozemkem 188 m². Dům je napojen na inženýrské sítě a vytápěn krbem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- místní zdroj vody i vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- samostatný pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Bohumileč)
- Nádraží
- 6945 m (Čeperka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |