Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1169 m²
Vysoká Pec, Drmaly · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě slunečné sady v obci Drmaly, s krásným výhledem na Krušné hory. Dům představuje ideální kombinaci komfortního bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Chomutova a okolí.
Celková užitná plocha domu činí 104,75 m² a je doplněna prostorným pozemkem o výměře 1 169 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití dle představ nového majitele. Dispozice domu je navržena velmi prakticky a s důrazem na komfort každodenního bydlení.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 49,6 m², který nabízí přímé propojení s venkovním prostorem a dostatek denního světla. Dále je k dispozici ložnice o výměře 19,75 m², dětský pokoj nebo pracovna o velikosti 14,15 m², koupelna o ploše 6,74 m², vstupní chodba 8 m² a technická místnost o velikosti 6,51 m².
Nemovitost je nabízena ve stavu, kdy není dokončena kuchyňská linka, finální podlahy a koupelna včetně sanity a obkladů, což představuje významnou výhodu pro budoucí majitele, kteří si mohou interiér dokončit přesně podle vlastních představ a standardu. Zároveň je možné po dohodě zajistit kompletní dokončení na klíč dle výběru klienta.
Tato nemovitost je tedy skvělou volbou pro klienty, kteří hledají moderní novostavbu s možností individuálního dokončení v atraktivní a klidné lokalitě.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka.
K předání a nastěhování bude nemovitost začátkem roku 2027.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (100962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2439 m
MHD
436 m
školka
621 m
lékař
2377 m
pošta
568 m
restaurace
1082 m
škola
621 m
obchod
2659 m
vlak
3266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
100 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.67 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.53 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 385 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 269 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 526 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3110 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |