prodej domu 104 m² s pozemkem 1 169 m²
Vysoká Pec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 104 m², Vysoká PecSlunečné sady Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě slunečné sady v obci Drmaly, s krásným výhledem na Krušné hory. Dům představuje ideální kombinaci komfortního bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Chomutova a okolí. Celková užitná plocha domu činí 104,75 m² a je doplněna prostorným pozemkem o výměře 1 169 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití dle představ nového majitele. Dispozice domu je navržena velmi prakticky a s důrazem na komfort každodenního bydlení. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 49,6 m², který nabízí přímé propojení s venkovním prostorem a dostatek denního světla. Dále je k dispozici ložnice o výměře 19,75 m², dětský pokoj nebo pracovna o velikosti 14,15 m², koupelna o ploše 6,74 m², vstupní chodba 8 m² a technická místnost o velikosti 6,51 m². Nemovitost je nabízena ve stavu, kdy není dokončena kuchyňská linka, finální podlahy a koupelna včetně sanity a obkladů, což představuje významnou výhodu pro budoucí majitele, kteří si mohou interiér dokončit přesně podle vlastních představ a standardu. Zároveň je možné po dohodě zajistit kompletní dokončení na klíč dle výběru klienta. Tato nemovitost je tedy skvělou volbou pro klienty, kteří hledají moderní novostavbu s možností individuálního dokončení v atraktivní a klidné lokalitě. S financováním této nemovitosti Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. K předání a nastěhování bude nemovitost začátkem roku 2027.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (100962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-91584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
100 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
3.92 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 837 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 269 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Vysoká Pec, Drmaly)
- Nádraží
- 3268 m (Jirkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |