Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1000 m²
Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k prodeji jednopodlažní , zděný rodinný dům typu Bungalov v Kolové u Karlových Varů.
Jedná se o prostorný, nadstandartní dům situovaný v centru obce Kolová, s rovinatou zahradou, s úžasným výhledem na okolní přírodu.
Dispozice domu 5 + kk : chodba s šatními skříněmi, vlevo z chodby se nachází technická místnost s kotlem, bojlerem , ve druhé technické místnosti je pračka, sušička, skladovací prostor. Z chodby je přístupné samostatné WC s pisoárem, se závěsným WC a umyvadlem. Vpravo z chodby je vstup do pokoje pro hosty s koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Pokoj je využíván také jako pracovna.
Po levé straně se nachází další menší pokoj. Dominantou domu je rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Zánovní kuchyňská linka se spotřebiči - varnou deskou, troubou, myčkou, lednicí s mrazákem. Středový ostrůvek. Z obývacího pokoje je přístup ze dvou stran francouzskými okny na dvě terasy, větší terasa je se zastřešením, prosklená.
V domě jsou další dvě ložnice se společnou koupelnou s vanou a sprchovým koutem, se závěsným WC a bidetem.
Součástí domu je dvougaráž na dálkové ovládání, před garáží 2 – 3 parkovací místa. Oplocená, rovinatá zahrada.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200. Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda vzduch, na střeše fotovoltaické panely.
Dům se nachází v krásném prostředí , obec obklopena zelení, škola, školka v obci, prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (78895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- recom-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 264
Vzdálenosti
bankomat
3945 m
MHD
55 m
školka
198 m
lékař
1744 m
pošta
367 m
restaurace
2278 m
škola
260 m
obchod
5331 m
vlak
4244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
78 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
7.89 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
11.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 472 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Kolová, střed)
- Nádraží
- 4112 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |