prodej domu 190 m² s pozemkem 1 000 m²
Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Kolové u Karlových Varů Exklusivně nabízíme k prodeji jednopodlažní , zděný rodinný dům typu Bungalov v Kolové u Karlových Varů. Jedná se o prostorný, nadstandartní dům situovaný v centru obce Kolová, s rovinatou zahradou, s úžasným výhledem na okolní přírodu. Dispozice domu 5 + kk : chodba s šatními skříněmi, vlevo z chodby se nachází technická místnost s kotlem, bojlerem , ve druhé technické místnosti je pračka, sušička, skladovací prostor. Z chodby je přístupné samostatné WC s pisoárem, se závěsným WC a umyvadlem. Vpravo z chodby je vstup do pokoje pro hosty s koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Pokoj je využíván také jako pracovna. Po levé straně se nachází další menší pokoj. Dominantou domu je rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Zánovní kuchyňská linka se spotřebiči - varnou deskou, troubou, myčkou, lednicí s mrazákem. Středový ostrůvek. Z obývacího pokoje je přístup ze dvou stran francouzskými okny na dvě terasy, větší terasa je se zastřešením, prosklená. V domě jsou další dvě ložnice se společnou koupelnou s vanou a sprchovým koutem, se závěsným WC a bidetem. Součástí domu je dvougaráž na dálkové ovládání, před garáží 2 – 3 parkovací místa. Oplocená, rovinatá zahrada. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, a elektřinu 400/200. Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem voda vzduch, na střeše fotovoltaické panely. Dům se nachází v krásném prostředí , obec obklopena zelení, škola, školka v obci, prodejna potravin a smíšeného zboží. V blízkosti Golf resort – Karlovy Vary, jednoho z nejstarších hřišť v ČR a zároveň v blízkosti golfového hřiště v Hájích. Vzhledem k postupnému dokončování dálnice Karlovy Vary – Praha , je už nyní dopravní dostupnost do Prahy cca 1 hodina15 minut. Výborná dostupnost do Ski areálů v Krušných horách – Boží Dar, Klínovec, Plešivec a hraniční přechody do SRN.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (78895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- RECOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26100025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
78 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
7.56 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.86 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 156 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Kolová, střed)
- Nádraží
- 4112 m (Imperial)
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 287 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 340 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 373 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |