Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 3+kk s lodžií v atraktivní lokalitě Praha – Chodov
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk s celkovou podlahovou plochou 77,7 m², jehož součástí je zasklená lodžie o velikosti 7 m². K bytu náleží také sklep o výměře 3,6 m², umístěný v 1. podzemním podlaží. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného a zatepleného panelového domu.
Interiér bytu prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2016. Při vstupu oceníte praktickou předsíň s vestavěnou skříní, na kterou navazuje chodba s další prostornou vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru.
V rámci rekonstrukce došlo ke spojení kuchyně s obývacím pokojem, čímž vznikl vzdušný a otevřený obytný prostor. V obývacím pokoji byla položena kvalitní dubová dřevěná podlaha a vytvořen moderní podhled s možností regulace intenzity osvětlení, který přispívá k příjemné atmosféře.
Kuchyňský kout je vybaven moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru s vestavěnými spotřebiči Siemens vyšší řady (trouba a myčka nádobí) a varnou deskou Electrolux.
Koupelna a samostatné WC byly kompletně zrekonstruovány již v roce 2010. V bytě jsou plastová okna, která byla v létě 2025 odborně seřízena. Současně byly ve všech místnostech instalovány nové žaluzie. Na podzim 2025 proběhlo profesionální čištění koberců a v březnu 2026 byl v dětském pokoji položen zcela nový koberec.
Velkou předností bytu je jeho výborná poloha. Stanice metra C – Chodov i obchodní centrum Westfield Chodov se stovkami obchodů, restaurací, služeb a multikinem jsou vzdálené jen několik minut chůze.
Rodiny s dětmi ocení mateřskou školu, základní školu, kulturní centrum i polikliniku s pohotovostí v bezprostředním okolí. Přímo v ulici se nacházejí dvě večerky, v krátké docházkové vzdálenosti jsou také prodejny Lidl a Billa.
Lokalita nabízí skvělé možnosti pro sport i aktivní odpočinek. Přibližně 100 metrů od domu se nachází atletické hřiště, během šesti minut chůze jsou dostupná dvě jógová studia, fitness centrum i tělocvična pro bojové sporty. Milovníci přírody ocení blízkost Kunratického lesa, parků a cyklostezek. Pouhých pět minut jízdy autem je vzdálen plavecký areál Jedenáctka nebo lezecká stěna Třináctka.
K dispozici je také možnost pronájmu krytého hlídaného parkovacího stání v parkovacím domě, který se nachází přibližně pět minut chůze od domu.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem, který vám ke koupi zdarma pomůžeme zajistit za nejlepších tržních podmínek.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (134935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
228 m
školka
197 m
lékař
454 m
metro
752 m
pošta
747 m
restaurace
181 m
škola
197 m
obchod
173 m
vlak
3012 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 10.39 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 10.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
134 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
9.11 mil. – 11.19 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 186 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Jarníkova)
- Nádraží
- 788 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 10.59 mil. → 10.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |