Prodej bytu 3+1 77 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení si vám dovoluji nabídnout byt o dispozici 3+1 v ulici Láskova, Praha 4 – Chodov. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu a nabízí příjemné bydlení v lokalitě, která spojuje dostatek zeleně, kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Prahy.
Podlahová plocha dle prohlášení vlastníka činí 70,85 m². Součástí je také prostorná zasklená lodžie o výměře 6,96 m², která byla v rámci revitalizace domu rozšířena a poskytuje dostatek místa pro pohodlné posezení i další využití.
Dispozici tvoří obývací pokoj o výměře 19,69 m², dvě samostatné ložnice o výměrách 13,16 m² a 12,20 m², kuchyně o výměře 11,01 m², prostorná předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Uspořádání jednotlivých místností poskytuje dostatek prostoru také pro rodinné bydlení.
Interiér je zachovalý a průběžně udržovaný, přičemž elektroinstalace a bytové jádro jsou původní. Novému majiteli se tak nabízí možnost postupné modernizace podle vlastních představ. Jednou z možných úprav je propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření otevřeného obytného prostoru, jehož možnou budoucí podobu, stejně jako další varianty úprav interiéru, znázorňují přiložené vizualizace.
Dům prošel revitalizací a je dlouhodobě velmi dobře udržovaný. Příjemným benefitem je také společná oplocená předzahrádka určená obyvatelům domu, která nabízí prostor pro odpočinek i možnost zapojit se do péče o společnou zeleň či pěstování květin.
Měsíční poplatky spojené s užíváním činí aktuálně 6 804 Kč při třech osobách, z toho příspěvek do fondu oprav činí 2 834 Kč.
Velkou předností je samotná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází Kunratický les, který nabízí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek. Přibližně pět minut chůze od domu je stanice metra C Chodov a obchodní centrum Westfield Chodov s širokou nabídkou obchodů, restaurací, služeb a možností trávení volného času. V okolí nechybí ani školy, školky, sportoviště a další občanská vybavenost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (123247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 88.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 634
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
192 m
školka
171 m
lékař
320 m
metro
881 m
pošta
858 m
restaurace
264 m
škola
171 m
obchod
274 m
vlak
3083 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 01.10.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
123 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.17 mil. Kč
8.47 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 091 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Volha)
- Nádraží
- 922 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |