Prodej bytu 4+kk 63 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty se prodávají podle metrů čtverečních. Jiné podle pocitu, který ve vás vyvolají hned po otevření dveří.
Tento byt v ulici Valentova patří do té druhé skupiny.
V roce 2022 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která nebyla jen o nových podlahách nebo kuchyni. Majitelé změnili i samotnou dispozici – z původního 3+1 vznikl promyšlený a vzdušný 4+kk, kde má každý člen rodiny své místo a společný čas si užijete v otevřeném obytném prostoru.
Byt nabízí 62,4 m² podlahové plochy, k tomu balkon o velikosti 2,6 m² pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Praktickým bonusem je komora (2,47 m²) hned vedle bytu, která poskytne dostatek místa pro vše, co nechcete mít doma na očích.
A pak je tu něco, co se v Praze hledá opravdu těžko – velké bezplatné parkoviště přímo před domem. Žádné nekonečné kroužení po okolí. Přijedete domů a zaparkujete.
Lokalita je jedním z největších výhod. Na metro Opatov dojdete za pouhých 5 minut, autobusová zastávka Litochebské náměstí je doslova pár kroků od domu. Za 12 minut pěšky jste v Centrálním parku, kde si můžete zaběhat, projet se na kole nebo jen vypnout po náročném dni.
A ve dnech, kdy slunce láká ven, můžete za přibližně 20 minut dojít k Hostivařské přehradě, natáhnout se na písečné pláži, vykoupat se, dát si něco dobrého v plážovém baru nebo si užít vodní atrakce. Jen málokterá pražská adresa nabízí takovou kombinaci městského komfortu a letní pohody.
Tohle je místo, kde máte všechny výhody velkoměsta, aniž byste museli rezignovat na zeleň a klid.
A možná vás potěší ještě jedna věc, kterou v inzerátech často nenajdete – v domě žijí pohodoví sousedé, kteří přispívají k příjemné atmosféře celého bydlení.
Jestli hledáte byt, u kterého se nebudete muset pouštět do dalších rekonstrukcí a kde budete mít vše důležité na dosah, pak byste si tento byt rozhodně neměli nechat ujít.
Ráda vás provedu osobně. Možná právě tady najdete svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (147460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
60 m
školka
105 m
lékař
524 m
metro
517 m
pošta
903 m
restaurace
160 m
škola
176 m
obchod
1053 m
vlak
3224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 9.29 mil. Kč | +3.8 % |
| 10.09.2026 | 8.95 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 9.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
147 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.34 mil. – 10.80 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.31 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 954 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zdraženo 8.95 mil. → 9.29 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 9.29 mil. → 8.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |