prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s lodžií po kompletní rekonstrukci, ul. Valentova, Praha 4 Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s lodžií (2,6 m²), o celkové výměře 62,4 m², v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (přízemí) zatepleného a revitalizovaného bytového domu. Byt je orientován na východ a prošel kompletní rekonstrukcí včetně výměny všech rozvodů. Díky prakticky řešené dispozici jsou všechny pokoje neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro každodenní bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, který nabízí příjemné zázemí pro společné chvíle i odpočinek. Koupelna je zařízena v moderním stylu a vybavena praktickým sprchovým koutem. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavěné skříně a samostatná komora o výměře 2,55 m², která se nachází přímo vedle bytu. Velkou předností je také příjemná lokalita s dostatkem zeleně a dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka Litochebské náměstí se nachází nedaleko domu, stanice metra Opatov je dostupná přibližně za 10 minut. V okolí je k dispozici široká nabídka obchodů a služeb i kompletní občanská vybavenost. Pro volný čas a relaxaci lze využít nedaleký Centrální park a Hostivařskou přehradu. Parkování je možné zdarma na parkovišti přímo u domu. Hlavní přednosti bytu: • Kompletní rekonstrukce • Světlý interiér a východní orientace • Výhled do zeleně • Praktická dispozice se samostatnými, neprůchozími pokoji • Vestavěné skříně a samostatná komora přímo vedle bytu • Nové interiérové dveře a kvalitní bezpečnostní vstupní dveře • Dobrá dopravní dostupnost a blízkost zeleně • Bezplatné parkování přímo u domu Byt je vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (142698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00819
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
142 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.30 mil. – 10.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 567 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 554 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |