Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Janské Lázně, Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o celkové ploše 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Lesní 35 v Janských Lázních.
Byt tvoří předsíň, koupelna s vanou a WC, kuchyň s jídelním koutem a obytný pokoj se spacím koutem.
Díky praktickému uspořádání nabízí příjemné zázemí pro každodenní bydlení i pobyt v krkonošském prostředí. Janské Lázně spojují lázeňskou atmosféru s možnostmi turistiky a zimních sportů.

Měsíční platby:
Celkem: 15.000,- Kč, z toho 4.000,- Kč tvoří zálohy na energie a služby s následným vyúčtováním
Jistina (kauce vratná po ukončení nájmu): 20.000,- Kč
Provize realitní kanceláře: 15.000,- Kč + DPH, celkem 18.150,- Kč

Při zahájení nájmu činí součet prvního měsíčního nájemného, kauce a provize 53 150 Kč.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 538

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 184 m školka 479 m lékař 371 m pošta 339 m restaurace 52 m škola 176 m obchod 9151 m vlak 2671 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 265 Kč

10 307 – 12 295 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 11 440 · váha 48 %

Model z dat 11 099 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14 247 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 11 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 099 Kč (rozpětí 9 510 Kč – 12 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Janské Lázně, kolonáda)
Nádraží: 2676 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno