pronájem bytu 2+kk 42 m²

Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zařízený byt 42 m² k pronájmu Janské Lázně Nabízíme k pronájmu byt o celkové ploše 42 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Lesní 35 v Janských Lázních. Byt tvoří předsíň, koupelna s vanou a WC, kuchyň s jídelním koutem a obytný pokoj se spacím koutem. Díky praktickému uspořádání nabízí příjemné zázemí pro každodenní bydlení i pobyt v krkonošském prostředí. Janské Lázně spojují lázeňskou atmosféru s možnostmi turistiky a zimních sportů. Měsíční platby: Celkem: 15.000,- Kč, z toho 4.000,- Kč tvoří zálohy na energie a služby s následným vyúčtováním Jistina (kauce vratná po ukončení nájmu): 20.000,- Kč Provize realitní kanceláře: 15.000,- Kč + DPH, celkem 18.150,- Kč Při zahájení nájmu činí součet prvního měsíčního nájemného, kauce a provize 53 150 Kč. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0685

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 813 Kč

10 799 – 12 868 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 12 042 · váha 48 %

Model z dat 11 594 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 14 997 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 12 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 594 Kč (rozpětí 9 934 Kč – 13 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Janské Lázně, kolonáda)
Nádraží: 2676 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno