Pronájem bytu 4+kk 93 m²

Křemže, Chlum · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 4+kk v obci Křemže, část Chlum. Celková plocha 93 m2. Jedná se o mezonetový byt s dispozicí: vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, pokoj (ložnice) v podkroví. K dispozici užívání oplocené zahrady. Klidné místo v obci. Parkování u domu. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

okolí: Venkovská parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 389 m MHD 287 m školka 497 m lékař 392 m pošta 426 m restaurace 404 m škola 748 m vlak 2282 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 145 Kč

16 468 – 19 906 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 19 709 · váha 43 %

Model z dat 16 540 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 30 628 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 Kč/m² → 19 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 540 Kč (rozpětí 14 172 Kč – 19 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 30 628 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32

Mezonetový pronájem bytu 4+kk v obci Křemže s možností užívání oplocené zahrady. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Křemže, Chlum, rozc. 0.3)
Nádraží: 2284 m (Holubov)
České Budějovice: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno