pronájem bytu 4+kk 93 m²

Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byt 4 + kk, 93m², Křemže, Chlum Nabízíme k pronájmu byt 4+kk v obci Křemže, část Chlum. Celková plocha 93 m². Jedná se o mezonetový byt s dispozicí: vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, pokoj (ložnice) v podkroví. K dispozici užívání oplocené zahrady. Klidné místo v obci. Parkování u domu. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. 

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 29 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11017

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 934 Kč

18 030 – 21 795 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 21 368 · váha 43 %

Model z dat 18 415 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 33 207 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 21 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 415 Kč (rozpětí 15 779 Kč – 21 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 33 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:33

Pronájem mezonetového bytu 4+kk v obci Křemže s možností užívání oplocené zahrady. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Křemže, Chlum, rozc. 0.3)
Nádraží: 2284 m (Holubov)
České Budějovice: 44 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno