Prodej bytu 2+1 56 m²

Svitávka, Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,5 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu ve Svitávce, na ulici Školní, v klidné a příjemné části. 

Byt je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ, potřeb a životního stylu.

Dispozice
• kuchyň 11,10 m²
• pokoj 16,40 m²
• pokoj 14,80 m²
• WC 1,00 m²
• koupelna 2,60 m²
• šatna 3,00 m²
• předsíň 6,60 m²
• sklep 2,0 m²


Hlavní přednosti
• možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ

• praktická dispozice 2+1

• slunný byt ve 4. patře

• klidná lokalita s minimálním provozem

• dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti

Lokalita
Svitávka je vyhledávanou obcí s výbornou dostupností do Boskovic a díky poloze na hlavním vlakovém koridoru Brno-Česká Třebová funguje jako plnohodnotné zázemí pro rodinný i pracovní život. Klidné okolí domu nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Najdete zde výbornou občanskou vybavenost (základní škola, mateřská škola, zdravotnictví a sociální služby, či obchody), ale i možnosti pro volnočasové aktivity (sport, kultura).

V případě zájmu zajistíme kompletní financování přesně dle potřeb kupujícího.

Srdečně vás zvu na prohlídku této zajímavé nemovitosti, pro konkrétní čas mě neváhejte kontaktovat.

Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: simco-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 3007 m MHD 64 m školka 122 m lékař 676 m pošta 263 m restaurace 317 m škola 317 m obchod 3000 m vlak 241 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.70 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.78 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 678 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží: 203 m (Svitávka)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno