prodej bytu 2+1 56 m²

Svitávka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 58 m², Svitávka, ul. Školní Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,5 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu ve Svitávce, na ulici Školní, v klidné a příjemné části. Byt je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ, potřeb a životního stylu. Dispozice • kuchyň 11,10 m² • pokoj 16,40 m² • pokoj 14,80 m² • WC 1,00 m² • koupelna 2,60 m² • šatna 3,00 m² • předsíň 6,60 m² • sklep 2,0 m² Hlavní přednosti • možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ • praktická dispozice 2+1 • slunný byt ve 4. patře • klidná lokalita s minimálním provozem • dobrá dostupnost služeb a občanské vybavenosti Lokalita Svitávka je vyhledávanou obcí s výbornou dostupností do Boskovic a díky poloze na hlavním vlakovém koridoru Brno-Česká Třebová funguje jako plnohodnotné zázemí pro rodinný i pracovní život. Klidné okolí domu nabízí příjemné prostředí pro bydlení. Najdete zde výbornou občanskou vybavenost (základní škola, mateřská škola, zdravotnictví a sociální služby, či obchody), ale i možnosti pro volnočasové aktivity (sport, kultura). V případě zájmu zajistíme kompletní financování přesně dle potřeb kupujícího. Srdečně vás zvu na prohlídku této zajímavé nemovitosti, pro konkrétní čas mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 18.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Simčo Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00030

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.60 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 292 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Svitávka, náměstí)
Nádraží: 203 m (Svitávka)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno