Prodej bytu 2+kk 35 m²

Blansko, Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu 2+kk, který se nachází v poptávané lokalitě v ulici Nad Čertovkou, Blansko, sídliště Písečná.

Kolaudace bytového domu proběhla koncem roku 2020. 

Původně se jednalo o dispzici 1+1, kdy současní majitelé byt elegantně upravili dle vlastních potřeb na dispzici 2+kk.
Místo kuchyně vzikla ložnice a díky prostorné chodbě tak vznikl KK. Vznikly tak dva samostatné pokoje.

Obývací pokoj navazuje na příjemný balkon o výměře 6 m2, který je situován do zeleně a orientací na východ.

K bytu náleží sklep o výměře 4 m2.

V bytě je podlahové teplovodní topení, kde vytápění zajišťuje vlastní plynová kotelna umístěna v bytovém domě.

Velmi nízké náklady na provoz.

Jedná se o pěkné klidné bydlení na konci sídliště.

Prohlídky možné po dohodě s předstihem.

Více info v RK.

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (138571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 511 m MHD 147 m školka 423 m lékař 1178 m pošta 696 m restaurace 397 m škola 83 m obchod 2350 m vlak 594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.85 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.85 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

138 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.19 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 3.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.74 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 640 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Blansko, ČKD ředitelství)
Nádraží: 649 m (Blansko)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno