Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 264 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej - Rodinný dům Nedvědice, okr. Brno - venkov Hledáte příjemné rodinné bydlení s krásným výhledem a navíc nedaleko hradu Pernštejn ? Pak právě tyto Vaše parametry Vám splní rodinný dům v obci Nedvědice, který Vám nově nabízím ke koupi v exkluzivním zastoupení majitelů. Řadový patrový dům na své dispozici nabízí v přízemí garáž, kotelnu, prádelnu , chodbu, schodiště, vstup na zahradu, v prvním patře obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnici, komoru, WC a šatnu, ve druhém patře ještě další obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnici, WC , koupelnu, terasu. Dům je možné využít jako dvougenerační nebo stavební úpravou připravit pokoje pro více členů Vaší rodiny, pracovnu a další. Stavba je zděné konstrukce, střecha je pultová a před 4 roky byla rekonstruována, má plastová okna, bylo provedeno zateplení dvorní fasády a celkově je ve velmi dobrém stavu ihned k užívání. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci, topení je řešeno kotlem na peletky s radiátory a k domu je vedena přípojka plynu. Klidná část obce s dobrou dostupností ke kompletní občanské vybavenosti nabízí atraktivní bydlení pro mladé rodiny s dětmi. Rád Vám tuto nemovitost představím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
264 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
BETÁK REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00116

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.70 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.70 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.70 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
3.68 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 38 %
Model z dat 5.88 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 115 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
507 m (Nedvědice, škola)
Nádraží
798 m (Nedvědice)
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
148 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
231 min · 1 přestup
České Budějovice
232 min · 1 přestup
Liberec
234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno