Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 264 m²

Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné rodinné bydlení s krásným výhledem a  navíc nedaleko hradu Pernštejn ? Pak právě tyto Vaše parametry Vám splní rodinný dům v obci Nedvědice, který Vám nově nabízím ke koupi v exkluzivním zastoupení majitelů. Řadový patrový dům na své dispozici nabízí v přízemí garáž, kotelnu, prádelnu , chodbu, schodiště, vstup na zahradu, v prvním patře obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnici, komoru, WC a šatnu, ve druhém patře ještě další obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, ložnici, WC , koupelnu, terasu. Dům je možné využít jako dvougenerační nebo stavební úpravou připravit pokoje pro více členů Vaší rodiny, pracovnu a další. 
Stavba je zděné konstrukce, střecha je pultová a před 4 roky byla rekonstruována, má plastová okna, bylo provedeno zateplení dvorní fasády a celkově je ve velmi dobrém stavu ihned k užívání.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci, topení je řešeno kotlem na peletky s radiátory a k domu je vedena přípojka plynu. Klidná část obce s dobrou dostupností ke kompletní občanské vybavenosti nabízí atraktivní bydlení pro mladé rodiny s dětmi. Rád Vám tuto nemovitost představím na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (33500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: betak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 749 m MHD 507 m školka 380 m lékař 8523 m pošta 516 m restaurace 646 m škola 444 m vlak 804 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

33 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.19 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.09 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 446 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 264 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 507 m (Nedvědice, škola)
Nádraží: 798 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno