Prodej bytu 5+kk 120 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka velkého bytu - 5+kk s výměrou 120 m2 s terasou 124 m2 v 6. podlaží novostavby z roku 2014 - Praha 12, Modřany. Jedná se o velmi prostorný byt s nádhernou terasou, orientovanou na jih a západ do klidného vnitrobloku. V ceně bytu je i sklep v přízemí domu a dále 3 garážová stání - 2x pro auto a 1x pro motorku. V domě je velký uzamykatelný vnitroblok, ve kterém je dětské hřiště a klidová zóna pro posezení.

V bytě je obývací pokoj s hlavním vstupem na terasu a s kuchyňským koutem s kuchyní značky Hanák, čtyři ložnice, šatna s vestavěnými skříněmi Stako, samostatná toaleta s umyvadlem a dále dvě koupelny - jedna s vanou a saunou a druhá koupelna s prostorným sprchovým koutem a toaletou. Podlahy jsou dřevěné, ve vstupní hale, v koupelnách a na WC je dlažba. Okna jsou dřevěná, s dvojskly s vnitřním stíněním a v obývacím pokoji a dvou ložnicích je klimatizace s jednotkou umístěnou na střeše.

Prohlédněte si byt ve virtuální prohlídce: https://my.matterport.com/show/?m=mKfGU2Ve4Rk

Modřany jsou oblíbené díky perfektní občanské vybavenosti přímo v místě (poliklinika, obchodní centrum, supermarket, školy, školky), výbornému spojení tramvají i autobusem do centra města a vysokému podílu zeleně a několika lesoparkům a cyklostezkám. 

Nenechte si ujít nabídku výjimečného bytu s maximálním komfortem.

Parametry

Cena: 23.00 mil. Kč (191658 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 73200981

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 2 terasa (m²): 124 výtah zobrazení na portálu: 130

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.00 mil. Kč

191 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.12 mil. Kč

23.78 mil. – 26.51 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.89 mil. · váha 64 %

Model z dat 24.67 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 722 Kč/m² → 25.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.67 mil. Kč (rozpětí 20.99 mil. Kč – 28.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 957 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno