Prodej bytu 5+kk 119 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná nabídka velkého bytu - 5+kk s výměrou 119 m2 s terasou 124 m2 v 6. podlaží novostavby z roku 2014 - Praha 12, Modřany. Jedná se o velmi prostorný byt s nádhernou terasou, orientovanou na jih a západ do klidného vnitrobloku. V ceně bytu je i sklep v přízemí domu a dále je možné zakoupit 3 garážová stání - 2x pro auto a 1x pro motorku. V domě je velký uzamykatelný vnitroblok, ve kterém je dětské hřiště a klidová zóna pro posezení.

V bytě je obývací pokoj s hlavním vstupem na terasu a s kuchyňským koutem, čtyři ložnice, šatna, samostatná toaleta s umyvadlem a dále dvě koupelny - jedna s vanou a saunou a druhá koupelna s prostorným sprchovým koutem a toaletou. Podlahy jsou dřevěné, ve vstupní hale, v koupelnách a na WC je dlažba. Okna jsou dřevěná, s dvojskly s vnitřním stíněním a v obývacím pokoji a dvou ložnicích je klimatizace s jednotkou umístěnou na střeše.

Modřany jsou oblíbené díky perfektní občanské vybavenost přímo v místě (poliklinika, obchodní centrum, supermarket, školky, školky), výbornému spojení tramvají i autobusem do centra města a vysokému podílu zeleně a několika lesoparkům a cyklostezkám.

Nenechte si ujít nabídku výjimečného bytu s maximálním komfortem.

Parametry

Cena: 21.50 mil. Kč (180664 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2014
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 94.0 garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 67 m školka 541 m lékař 128 m metro 4802 m pošta 124 m restaurace 60 m škola 382 m obchod 83 m vlak 950 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21.50 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	23.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.50 mil. Kč

180 664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.04 mil. Kč

22.86 mil. – 25.30 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 21.81 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 993 Kč/m² → 25.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.81 mil. Kč (rozpětí 18.59 mil. Kč – 25.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Poliklinika Modřany)
Nádraží: 960 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno