pronájem bytu 2+kk 48 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostějov, ul. Raisova, pronájem bytu 2+kk, cena 9.500,-Kč + energie Prostějov, ul. Raisova. Jedná se o žádanou lokalitu v blízkosti centra města. Ulice se nachází v jiho-západní části města Prostějova. V blízkosti je školka, škola, supermarket, centrum města cca 10 minut. Jedná se o pronájem bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s lodžií, který je situován v přízemí zrekonstruovaného cihlového domu (zateplení, nová fasáda, nové lodžie, nová střecha a stoupačky). Byt je po rekonstrukci před 4 roky, nová plastová okna, zděné jádro, zrekonstruovaná koupelna a WC. Koupelna je oproti původní dispozici rozšířena. V pokoji jsou parkety, v koupelně a na WC dlažba. V koupelně jsou obklady, sprchový kout, umyvadlová skříňka, vývody na pračku. Vedle koupelny je samostatné WC. V kuchyni je nainstalována kuchyňská linka, plynový sporák, digestoř. Součástí kuchyně je samostatná špajz. V obývacím pokoji je nové plynové topidlo, které zajišťuje otop celého bytu. Součástí tohoto pokoje je prostorná zasklená lodžie. Druhý pokoj není průchozí. Teplá voda je zabezpečena z centrální kotelny. Celková plocha bytu činí 48 m² + lodžie + sklepní kóje. Stavebně technický stav velmi dobrý, byt po rekonstrukci. K užívání ihned. Nájemné: 9.500,- Kč/měs. + 3.500,- Kč /měs. energie pro 1 osobu + kauce 15.000,- Kč + provize RK
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CM reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-942
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 247 Kč
10 893 – 13 955 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 903 · váha 60 %
Model z dat
12 751 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 11 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 751 Kč (rozpětí 10 926 Kč – 14 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32
Zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví se nachází v přízemí opraveného cihlového domu blízko centra Prostějova. K nájmu je třeba připočítat energie a počítat s provizí realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- centrální kotelna
- topeni
- nové plynové topidlo
- provize
- provize RK
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, špajz
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Určická)
- Nádraží
- 1605 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |