Prodej bytu 3+kk 89 m²

Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt má poctivý základ a atmosféru klasické dobré bytovky, kde věci fungují tak, jak mají. K tomu klid menší obce a vše potřebné na dosah ruky. Nachází se v obci Dražice u Tábora.

Obývací pokoj s kuchyní je srdcem každého domova. A tady bije opravdu silně.

Prostor, kam se vejde velký jídelní stůl, pohodlná sedačka, hračky dětí i společné večery po náročném dni. Nic stísněného, nic na sílu. Prostě místo, kde se rodina přirozeně potkává.

Byt má dispozici 3+kk, nabízí prostornou ložnici, koupelnu a podkrovní pokoj, který není jen další místností. Je to prostor pro přemýšlení, tvoření, práci i klid. Ideální ložnice s pracovnou nebo útočiště, kam si člověk jde vyčistit hlavu.

Přednosti bytu v kostce:
- dispozice 3+kk o velikosti 89 m
- velký obývací pokoj s kuchyní  přirozené centrum rodiny
- podkrovní pokoj s atmosférou a klidem
- sklep 6 m  místo na kola, kočárek i sezónní věci

Možnost dokoupení garáže v ceně 400 000 Kč.

 Byt je vytápěn elektrokotlem a ohřev vody bojlerem

Byt potřebuje drobné úpravy, ale s tím se vždy počítá, když budujete domov, musíte do něj vložit kousek sebe.

Světlo, funkční dispozice a klid menší obce. Přesně ten pocit, kdy si po pár dnech řeknete: Tady jsme doma.

Pokud vás tento byt zaujal a dokážete si v něm představit svůj budoucí domov, rád vás osobně provedu. Ozvěte se mi, domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 3.82 mil. Kč (42921 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-profi-servis-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 230.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 20 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 4398 m MHD 188 m školka 353 m lékař 3961 m pošta 261 m restaurace 288 m škola 356 m vlak 2046 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.82 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 5.94 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 785 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 24796 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno