prodej bytu 3+kk 89 m²

Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Světlo, prostor a klid obce kde se z bytu stává domov, 3kk v Dražicích. Byt má poctivý základ a atmosféru klasické dobré bytovky, kde věci fungují tak, jak mají. K tomu klid menší obce a vše potřebné na dosah ruky. Nachází se v obci Dražice u Tábora. Obývací pokoj s kuchyní je srdcem každého domova. A tady bije opravdu silně. Prostor, kam se vejde velký jídelní stůl, pohodlná sedačka, hračky dětí i společné večery po náročném dni. Nic stísněného, nic na sílu. Prostě místo, kde se rodina přirozeně potkává. Byt má dispozici 3+kk, nabízí prostornou ložnici, koupelnu a podkrovní pokoj, který není jen další místností. Je to prostor pro přemýšlení, tvoření, práci i klid. Ideální ložnice s pracovnou nebo útočiště, kam si člověk jde vyčistit hlavu. Přednosti bytu v kostce: - dispozice 3+kk o velikosti 89 m - velký obývací pokoj s kuchyní přirozené centrum rodiny - podkrovní pokoj s atmosférou a klidem - sklep 6 m místo na kola, kočárek i sezónní věci Možnost dokoupení garáže v ceně 400 000 Kč. Byt je vytápěn elektrokotlem a ohřev vody bojlerem Byt potřebuje drobné úpravy, ale s tím se vždy počítá, když budujete domov, musíte do něj vložit kousek sebe. Světlo, funkční dispozice a klid menší obce. Přesně ten pocit, kdy si po pár dnech řeknete: Tady jsme doma. Pokud vás tento byt zaujal a dokážete si v něm představit svůj budoucí domov, rád vás osobně provedu. Ozvěte se mi, domluvíme si termín prohlídky. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/svetlo-prostor-a-klid-obce-kde-se-z-bytu-stava-domov-3kk-s-garazi-v-drazicich/ 

Parametry

Cena: 3.82 mil. Kč (42921 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 230 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-18372

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.82 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

rozpětí 4.93 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 5 km) 5.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 034 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Dražice)
Nádraží: 2050 m (Balkova Lhota)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno