pronájem domu 114 m² s pozemkem 409 m²
Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem RD 4+1 (114 m²), zahrada, terasa, pergola - Tmaň, Králův Dvůr, Beroun Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu od 1.12. 2026 zařízený rodinný dům s dispozicí 4+1 se zahradou v obci Tmaň – 8 km od Berouna. Obytná plocha domu je 114 m², plocha pozemku je pak 409 m². V přízemí domu najdete zádveří, chodbu, samostané wc s umývátkem, kuchyň a prostorný obývací pokoj s krbem a přímým výstupem na teresu a zahradu. Kuchyňe je vybavena velkou kuchyňskou linkou s elektrickým troubou a plynovou varnou deskou, myčkou a prostornou lednicí. V obývacím pokoji je krb, velké pohodlná rohová sedačka a televize. Schody vedou do patra, kde se nachází koupelna s rohovou vanou a WC, dva jižně orientované pokoje (dětské) s balkonem, jedna severně orientovaná ložnice se šatnou a balkonem a dale se v patře nachází malá podkrovní pracovna. Dům je ve velmi dobrém stavu. Krásné dny můžete trávit na zahradě s terasou a praktickou pergolou. Nemovitost je připojena na městský vodovodní a kanalizační řad, elektřinu, plyn a internet. Vytápění je ústřední plynové. Nájemné činí 28 000 Kč, poplatky 7 000 Kč. Nájemní smlouva na jeden rok s možností prodloužení, při podpisu se skládá kauce ve výši 50.000 Kč. Dům je dostupný do 1.12. 2026 V obci Tmaň se nachází Obecní úřad, 4 obchody s potravinami (COOP, supermarket, večerka), restaurace, pošta, mateřská škola, základní škola do 5. třídy, kulturní dům, fotbalové hřiště, zahradnictví, moderní domov seniorů. Dopravní spojení s Berounem zajišťuje linka 631 (13 spojů denně). Skvělá příležitost pro rodinné bydlení. Dům je připravený k nastěhování. Neváhejet mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky, těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.04.2025
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04328
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 071 Kč
24 103 – 37 964 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
28 180 · váha 50 %
Model z dat
30 315 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
30 400 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 28 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 315 Kč (rozpětí 24 301 Kč – 36 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 30 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Tmaň, nad školou)
- Nádraží
- 2439 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |