Pronájem rodinného domu 114 m², pozemek 409 m²
Tmaň, Tmaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu zařízený rodinný dům s dispozicí 4+1 se zahradou v obci Tmaň – 8 km od Berouna. Obytná plocha domu je 114 m2, plocha pozemku je pak 409 m2.
V přízemí domu najdete zádveří, chodbu, samostané wc s umývátkem, kuchyň a prostorný obývací pokoj s krbem a přímým výstupem na teresu a zahradu. Kuchyňe je vybavena velkou kuchyňskou linkou s elektrickým troubou a plynovou varnou deskou, myčkou a prostornou lednicí. V obývacím pokoji je krb, velké pohodlná rohová sedačka a televize.
Schody vedou do patra, kde se nachází koupelna s rohovou vanou a WC, dva jižně orientované pokoje (dětské) s balkonem, jedna severně orientovaná ložnice se šatnou a balkonem a dale se v patře nachází malá podkrovní pracovna.
Dům je ve velmi dobrém stavu. Krásné dny můžete trávit na zahradě s terasou a praktickou pergolou. Nemovitost je připojena na městský vodovodní a kanalizační řad, elektřinu, plyn a internet. Vytápění je ústřední plynové.
Nájemné činí 27 000 Kč, poplatky 8. 900 Kč. Nájemní smlouva na jeden rok s možností prodloužení, při podpisu se skládá kauce ve výši 50.000 Kč.
V obci Tmaň se nachází Obecní úřad, 4 obchody s potravinami (COOP, supermarket, večerka), restaurace, pošta, mateřská škola, základní škola do 5.třídy, kulturní dům, fotbalové hřiště, zahradnictví, moderní domov seniorů.
Dopravní spojení s Berounem zajišťuje linka 631 (13 spojů denně).
Skvělá příležitost pro rodinné bydlení. Dům je připravený k nastěhování. Neváhejet mě kontaktovat pro domluvení termínu prohlídky, těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3803 m
MHD
88 m
školka
164 m
lékař
411 m
pošta
297 m
restaurace
294 m
škola
164 m
obchod
3132 m
vlak
2398 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 28 000 Kč | +3.7 % |
| 19.10.2026 | 27 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
246 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 726 Kč
23 816 – 37 442 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
26 771 · váha 50 %
Model z dat
31 154 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
28 880 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 26 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 154 Kč (rozpětí 24 973 Kč – 37 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 28 880 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Tmaň, nad školou)
- Nádraží
- 2439 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 27 000 → 28 000 |
| 19.10.2026 | přidáno |