Prodej lesa 4599 m²
Slavičín, Nevšová · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rozlehlé lesní pozemky o celkové výměře 4.599 m², které leží jižně od obce Nevšová v katastrálním území Nevšová. Les s pestrou skladbou dřevin a rozdílným stářím porostu je nejen přírodním bohatstvím, ale i rozumnou investicí do hmotné hodnoty. Pozemky jsou ve vlastnictví jediného vlastníka, což usnadňuje jednání a celý proces převodu. Odpadá složité dohadování mezi více spoluvlastníky. Tvoří dva samostatné celky, které se nacházejí v těsné blízkosti a jsou přístupné pomocí lesní cesty. Porost je tvořen listnatými i jehličnatými dřevinami. Zastoupeny jsou – dub, buk, vrba, habr, borovice a smrk. Věková skladba jednotlivých dřevin činí 46 a 91 let a celková dřevní zásoba je cca 87 m3. Podle platného lesního hospodářského plánu je z celkové zásoby cca 41 m³ vedeno jako předmýtní. Kontaktujte nás ještě dnes, rádi vám poskytneme další informace.
Parametry
- Cena
- 129 000 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 4599 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vzdálenosti
bankomat
3100 m
MHD
56 m
školka
427 m
lékař
3051 m
pošta
3538 m
restaurace
3067 m
škola
3158 m
vlak
5379 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
129 000 Kč
28 Kč/m²
Odhad reálné ceny
362 764 Kč
278 779 – 512 151 Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 998 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 45 km)
337 739 · váha 70 %
Model z dat
425 072 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
436 905 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 337 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 072 Kč (rozpětí 266 266 Kč – 708 628 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 436 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32
Rozlehlé lesní pozemky v Nevšové od jediného vlastníka s přístupem po lesní cestě. Nabídka je přehledná bez zásadních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celková dřevní zásoba je cca 87 m3
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Slavičín, Nevšová)
- Nádraží
- 5385 m (Divnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |