Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 631 m²
Přimda, Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 117 m² v klidné části města Přimda, ulice Na Výsluní. Dům se nachází na pozemku o výměře 631 m² s krásným výhledem na historický hrad Přimda. Nemovitost byla postavena v roce 1974 a v roce 2008 prošla rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující výměnu rozvodů elektřiny, vody a vytápění, zateplení a nová okna. Dům disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím, které poskytuje praktické technické a úložné zázemí. Součástí je garáž, dílna a prostorná zahrada vhodná k odpočinku, posezení i zahradničení. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Město Přimda nabízí občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a lékařské péče. Výhodou je dobrá dostupnost do Tachova (18 km), Rozvadova (11 km) i blízkého Německa. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (57572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
163 m
školka
185 m
lékař
244 m
pošta
421 m
restaurace
220 m
škola
195 m
vlak
5984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.74 mil. Kč
57 572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
2.96 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 032 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 1.73 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Přimda)
- Nádraží
- 6004 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |