prodej domu 117 m² s pozemkem 631 m²
Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 117 m², Přimda, ul. Na Výsluní Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše 117 m² v klidné části města Přimda, ulice Na Výsluní. Dům se nachází na pozemku o výměře 631 m² s krásným výhledem na historický hrad Přimda. Nemovitost byla postavena v roce 1974 a v roce 2008 prošla rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující výměnu rozvodů elektřiny, vody a vytápění, zateplení a nová okna. Dům disponuje dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím, které poskytuje praktické technické a úložné zázemí. Součástí je garáž, dílna a prostorná zahrada vhodná k odpočinku, posezení i zahradničení. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Město Přimda nabízí občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a lékařské péče. Výhodou je dobrá dostupnost do Tachova (18 km), Rozvadova (11 km) i blízkého Německa. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem soukromí. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.74 mil. Kč (57572 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1974
Číslo zakázky: IDNES-923438
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.74 mil. Kč
57 572 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.88 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 431 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Přimda)
- Nádraží
- 6004 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |