Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení v blízkosti centra Brna, s prostorným balkonem a možností pohodlného parkování přímo v domě? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu světlý, částečně zařízený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44,3 m², který se nachází v 5. patře moderní novostavby s výtahem na ulici Kovářská v Brně-Komárově.
K NASTĚHOVÁNÍ OD 1. 2. 2027 - Dřívější stěhování není možné.
Velkou předností bytu je prostorný balkon, praktický sklep přímo na patře vedle bytu a možnost pronájmu parkovacího stání v budově za 1.500,- Kč měsíčně.
Dispozice a vybavení bytu
Byt nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení s následujícím vybavením:
Kuchyňský kout – moderní vestavěná kuchyňská linka vybavená troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Nechybí ani jídelní stůl se třemi židlemi.
Obývací část – nezařízený prostor, který si můžete vybavit podle vlastního vkusu. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostorný balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
Ložnice – vybavená šatní skříní a komodou, které poskytují praktické úložné prostory.
Koupelna – sprchový kout, umyvadlo, otopný žebřík, toaleta a přípojka na pračku.
Sklep – součástí pronájmu je sklepní prostor umístěný pohodlně na stejném patře, hned vedle bytu.
Samozřejmostí je možnost připojení k internetu.
Výborná lokalita a dostupnost centra.
V blízkosti najdete Galerii Vaňkovka, autobusové nádraží Zvonařka i hlavní vlakové nádraží. Díky zastávkám MHD v okolí se snadno dostanete do centra Brna i dalších částí města. V okolí nechybí obchody, restaurace, služby, bankomaty a další občanská vybavenost potřebná pro každodenní pohodlný život.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 17 290 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 105.0
garáž
plocha sklepa (m²): 3
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
274 m
školka
591 m
lékař
547 m
pošta
539 m
restaurace
205 m
škola
537 m
obchod
612 m
vlak
369 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 290 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 239 Kč
21 285 – 29 005 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 714 · váha 57 %
Model z dat
20 646 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 206 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 26 714 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 646 Kč (rozpětí 17 691 Kč – 23 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 290 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:32
Moderní novostavba 2+kk v Brně-Komárově s balkonem a sklepem na patře. K nastěhování je až od února 2027, dřívější termín není možný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon, sklep na patře, možnost parkovacího stání
- nutne investice
- bez nutných investic, novostavba
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Železniční)
- Nádraží
- 415 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |