Pronájem bytu 3+kk 63 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 63 m², který se nachází v 1. patře domu v ulici Janovská v pražských Horních Měcholupech. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, prostorným obývacím pokojem a balkonem.
Byt se nabízí částečně vybavený. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem, digestoří, lednicí s mrazákem a mikrovlnou troubou. Součástí je také jídelní kout. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a je zařízen sedací soupravou a obývací stěnou. Oba samostatné pokoje disponují nábytkem a úložnými prostory. Z jednoho z pokojů je přístup na balkon, který nabízí výhled do okolní zeleně. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je řešena samostatně. Výhodou bytu je prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází obchody, lékárna, restaurace, mateřská a základní škola. Širší nabídku obchodů nabízí retail park STOP SHOP Horní Měcholupy. Dopravní spojení zajišťují autobusové zastávky v blízkosti domu, odkud se lze dostat ke stanici metra C – Háje. Výhodou je také nedaleké vlakové nádraží Praha-Horní Měcholupy, odkud je možné cestovat směrem do centra Prahy i mimo ni.
O byt se stará Ideální nájemce, služba zajišťující bezpečné bydlení. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat prostřednictvím formuláře.
Parametry
- Cena
- 22 900 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
242 m
školka
358 m
lékař
187 m
metro
2808 m
pošta
531 m
restaurace
399 m
škola
313 m
obchod
585 m
vlak
1046 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 900 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 182 Kč
19 922 – 24 468 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 242 · váha 62 %
Model z dat
22 564 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 950 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 22 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 564 Kč (rozpětí 19 334 Kč – 26 058 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Janovská)
- Nádraží
- 728 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |