Prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ať už hledáte bydlení pro sebe nebo jako investici s vysokým potenciálem návratnosti, tak tady jste správně.
Byt 3+kk s balkonem a sklepem, 1.patro, v osobním vlastnictví, Praha 5 - Smíchov.
Pár minut pěšky na metro Anděl - díky tomuto umístění můžete očekávat vyšší výnos z nájmu. Vaše děti, pokud byt kupujete pro ně, budou z lokality nadšené. Cestou narazí na různorodé kavárny, restaurace, fitness i obchody. V podstatě je zde kompletní občanská vybavenost. A v obchodním centru Nový Smíchov kromě nákupů mohou zajít i do kina.

Hned naproti domu jsou rozlehlé Sady Na Skalce, ideální pro relaxaci, procházky i aktivní trávení volného času, což umocňuje atraktivitu této lokality.

Dům prochází kompletní rekonstrukcí tak, aby splňoval nároky na soudobé standardy a souzněl s historickými prvky z doby výstavby tohoto domu.
Celková modernizace domu je pod taktovkou architekta MgA. Jana Říčného z ateliéru RCNKSK, který je čerstvým držitelem ceny Grand Prix Architektů 2025.
Tento komfortní byt má užitnou plochu téměř 74 m2, s malým balkonem a s dispozicí 3+kk. K bytu náleží sklep v suterénu domu.s
Interiér si ještě teď můžete s architektem domluvit dle vašich preferencí.

Líbí se Vám tento projekt, ale chtěli byste typově jiný byt? Napište mi nebo zavolejte a probereme další varianty z nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.64 mil. Kč (200548 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 6 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 191 m školka 357 m lékař 160 m metro 177 m pošta 241 m restaurace 217 m škola 246 m obchod 603 m vlak 775 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.08 mil. Kč

rozpětí 11.32 mil. – 15.61 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.97 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 333 Kč/m² → 13.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.98 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.64 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Na Knížecí)
Nádraží: 302 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno