prodej bytu 3+kk 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Bydlení s nádechem historie v úplně novém kabátu Ať už hledáte bydlení pro sebe nebo jako investici s vysokým potenciálem návratnosti, tak tady jste správně. Byt 3+kk s balkonem a sklepem, 1. patro, v osobním vlastnictví, Praha 5 - Smíchov. Pár minut pěšky na metro Anděl - díky tomuto umístění můžete očekávat vyšší výnos z nájmu. Vaše děti, pokud byt kupujete pro ně, budou z lokality nadšené. Cestou narazí na různorodé kavárny, restaurace, fitness i obchody. V podstatě je zde kompletní občanská vybavenost. A v obchodním centru Nový Smíchov kromě nákupů mohou zajít i do kina. Hned naproti domu jsou rozlehlé Sady Na Skalce, ideální pro relaxaci, procházky i aktivní trávení volného času, což umocňuje atraktivitu této lokality. Dům prochází kompletní rekonstrukcí tak, aby splňoval nároky na soudobé standardy a souzněl s historickými prvky z doby výstavby tohoto domu. Celková modernizace domu je pod taktovkou architekta MgA. Jana Říčného z ateliéru RCNKSK, který je čerstvým držitelem ceny Grand Prix Architektů 2025. Tento komfortní byt má užitnou plochu téměř 74 m², s malým balkonem a s dispozicí 3+kk. K bytu náleží sklep v suterénu domu. s Interiér si ještě teď můžete s architektem domluvit dle vašich preferencí. Líbí se Vám tento projekt, ale chtěli byste typově jiný byt? Napište mi nebo zavolejte a probereme další varianty z nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 14.64 mil. Kč (197838 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP10704

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.94 mil. Kč

rozpětí 11.79 mil. – 16.62 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 794 Kč/m² → 14.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 10.38–15.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.64 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Byt 3+kk v cihlovém domě na Smíchově prochází celkovou rekonstrukcí pod vedením architekta s cenou Grand Prix 2025, s možností upravit si interiér. Pozor: probíhající rekonstrukce domu — ověřit časový plán a harmonogram prací.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Balkon, sklep, dům prochází komplexní rekonstrukcí
podil velikost: 74 m²

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Na Knížecí)
Nádraží: 302 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno