prodej bytu 2+1 52 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1+L, Osek, Hrdlovská Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s lodžií, který se nachází v 10. podlaží revitalizovaného panelového domu v Oseku, ul. Hrdlovská 645. Z bytu se otevírá krásný výhled na Krušné hory. Byt prošel rekonstrukcí. Koupelna má zděné jádro, sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem i prostor pro pračku. Kuchyň je vybavena linkou vyrobenou na míru do tvaru L, sporákem a lednicí. Praktické vestavěné skříně na míru nabízí dostatek úložného prostoru. K bytu náleží komora na chodbě a sklep. Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu a plastová okna. K pohodlnému pohybu v domě slouží dva nové výtahy. V okolí je veškerá občanská vybavenost a před domem dostatek parkovacích míst. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 2.26 mil. Kč (43471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-MR15692
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.26 mil. Kč
43 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.79 mil. – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 000 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Osek, Hrdlovská)
- Nádraží
- 369 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |