Prodej bytu 2+1 52 m²

Osek, Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 s lodžií, který se nachází v 10. podlaží revitalizovaného panelového domu v Oseku, ul. Hrdlovská 645. 
Z bytu se otevírá krásný výhled na Krušné hory.

Byt prošel rekonstrukcí. Koupelna má zděné jádro, sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem i prostor pro pračku. Kuchyň je vybavena linkou vyrobenou na míru do tvaru L, sporákem a lednicí. Praktické vestavěné skříně na míru nabízí dostatek úložného prostoru.

K bytu náleží komora na chodbě a sklep. Dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu a plastová okna. K pohodlnému pohybu v domě slouží dva nové výtahy.

V okolí je veškerá občanská vybavenost a před domem dostatek parkovacích míst. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (43471 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 78 m školka 81 m lékař 227 m pošta 938 m restaurace 408 m škola 216 m obchod 5973 m vlak 371 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.26 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.26 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

43 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.90 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 111 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Osek, Hrdlovská)
Nádraží: 369 m (Osek město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno