Prodej bytu 3+1 72 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení v klidné části Brna, kde budete mít přírodu na dosah a zároveň vše potřebné pro každodenní život?
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře cca 72 m² na ulici Milénova v Brně – Lesné. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu po částečné revitalizaci. V domě je k dispozici výtah, který zastavuje v mezipatře.
Interiér je v původním stavu, což nabízí zajímavou příležitost pro nového majitele vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu.
V pokojích jsou zachované parkety, v koupelně a na WC je dlažba, v kuchyni a chodbě původní lino. Byt doplňují původní dřevěná okna a balkon s příjemným výhledem do okolí.
Prakticky řešená dispozice nabízí také prostornou komoru, kterou lze využít jako šatnu. K bytu náleží také sklep.
Lesná – město i příroda na dosah
Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Lesná nabízí příjemné spojení městského života a blízkosti přírody. V okolí najdete Čertovu rokli, lanové centrum, množství zeleně a místa vhodná pro procházky i aktivní odpočinek. Pro každodenní život je zde kompletní občanská vybavenost – obchody, obchodní centra, restaurace, škola, školka i další služby. Do centra Brna se zároveň pohodlně dostanete MHD.
Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné 3+1 v oblíbené části Brna, balkon s výhledem, dostatek úložných prostor a možnost proměnit interiér podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Váš makléř, Tomáš Pohlodek.
Parametry
- Cena
- 8.12 mil. Kč (112778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
321 m
školka
412 m
lékař
798 m
pošta
472 m
restaurace
217 m
škola
131 m
obchod
1701 m
vlak
1019 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.12 mil. Kč | -3.0 % |
| 19.10.2026 | 8.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.12 mil. Kč
112 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.41 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 954 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Loosova)
- Nádraží
- 995 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.37 mil. → 8.12 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |