prodej bytu 3+1 72 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej původního bytu 3+1 na Lesné Hledáte prostorné bydlení v klidné části Brna, kde budete mít přírodu na dosah a zároveň vše potřebné pro každodenní život? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře cca 72 m² na ulici Milénova v Brně – Lesné. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu po částečné revitalizaci. V domě je k dispozici výtah, který zastavuje v mezipatře. Interiér je v původním stavu, což nabízí zajímavou příležitost pro nového majitele vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu. V pokojích jsou zachované parkety, v koupelně a na WC je dlažba, v kuchyni a chodbě původní lino. Byt doplňují původní dřevěná okna a balkon s příjemným výhledem do okolí. Prakticky řešená dispozice nabízí také prostornou komoru, kterou lze využít jako šatnu. K bytu náleží také sklep. Lesná – město i příroda na dosah Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Lesná nabízí příjemné spojení městského života a blízkosti přírody. V okolí najdete Čertovu rokli, lanové centrum, množství zeleně a místa vhodná pro procházky i aktivní odpočinek. Pro každodenní život je zde kompletní občanská vybavenost – obchody, obchodní centra, restaurace, škola, školka i další služby. Do centra Brna se zároveň pohodlně dostanete MHD. Tato nabídka je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají prostorné 3+1 v oblíbené části Brna, balkon s výhledem, dostatek úložných prostor a možnost proměnit interiér podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Váš makléř, Tomáš Pohlodek.
Parametry
- Cena
- 8.12 mil. Kč (112778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-13819
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.12 mil. Kč | -3.0 % |
| 09.10.2026 | 8.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.12 mil. Kč
112 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.35 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 934 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.12 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Čertova rokle)
- Nádraží
- 982 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.37 mil. → 8.12 mil. |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |