Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G6) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a  Praha- Dolní Měcholupy.

Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,7 m2 a balkonem 4,2 m2 se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na západ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za převod bytu: 2 820 500  Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt: 5 716 089 Kč.

Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 32 387 Kč Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v březnu 2028.

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení zbylé je možný převod do osobního vlastnictví.

Výborná dostupnost MHD:  autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5
Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna
Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem
Zeleň a volnočasové aktivity:  park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí
Rozvíjející se lokalita:  plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě

Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (70512 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 81 m školka 459 m lékař 997 m metro 2788 m pošta 864 m restaurace 154 m škola 418 m obchod 207 m vlak 1657 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.28 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.82 mil. · váha 43 %

Model z dat 5.03 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 454 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kardausova)
Nádraží: 1612 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno