prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G6) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a Praha- Dolní Měcholupy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,7 m² a balkonem 4,2 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na západ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon. Cena za převod bytu: 2 820 500 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Doplatek za byt: 5 716 089 Kč. Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 32 387 Kč Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v březnu 2028. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení zbylé je možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dostupnost MHD: autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5 Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem Zeleň a volnočasové aktivity: park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí Rozvíjející se lokalita: plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 2.82 mil. Kč (68793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1360
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 184 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 4.01–6.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.82 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16
Prodej nového družstevního bytu 1+kk v developerském projektu s plánovanou kolaudací v roce 2028. Nutno počítat s postupným doplácením kupní ceny a poplatky družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1612 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |