prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk Prodáváme nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý Háj XV (dům G6) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Honzíkova, na hranici Praha - Štěrboholy a Praha- Dolní Měcholupy. Bytová jednotka 1+kk o velikosti 40,7 m² a balkonem 4,2 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží (z celkových šesti) s orientací na západ. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon. Cena za převod bytu: 2 820 500 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy) Doplatek za byt: 5 716 089 Kč. Zbylá částka se platí v měsíčních splátkách 32 387 Kč Kč po dobu 30 let. Platí se po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v březnu 2028. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení zbylé je možný převod do osobního vlastnictví. Výborná dostupnost MHD: autobusová zastávka v lokalitě, z které se dá rychlé dostat na metro A a tramvaj č. 5 Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti: nákupní zóna (potraviny, drogerie, lékárna, další služby), kavárna Dobrá dopravní dostupnost: centrum Prahy na dosah, Pražský okruh cca 3 minuty autem Zeleň a volnočasové aktivity: park, potok, cyklostezky, hřiště a sportovní areál v okolí Rozvíjející se lokalita: plánovaná tramvajová trať, nová škola a další občanská vybavenost v přípravě Kupující nad rámec výše uvedené ceny za postoupení družstevního podílu hradí vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč. 

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (68793 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (17 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1360

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.82 mil. Kč

68 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

2.93 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 356 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 48341 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Prodej nového družstevního bytu 1+kk v developerském projektu s plánovanou kolaudací v roce 2028. Nutno počítat s postupným doplácením kupní ceny a poplatky družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vstupní poplatek do družstva 15 000 Kč a poplatek za převod družstevního podílu 50 000 Kč
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kardausova)
Nádraží: 1612 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno