Prodej bytu 4+kk 106 m²
Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.67 mil. Kč (91194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 573 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 9.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Bakov nad Jizerou, železniční zastávka)
- Nádraží
- 106 m (Bakov nad Jizerou město)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |