Prodej bytu 4+kk 106 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý nový byt dokáže nabídnout skutečný pocit rodinného domu. Rezidence Falco přináší prostorné byty 4+kk, které spojují moderní architekturu, vysoký standard a velkorysé venkovní prostory. A vy si tak vyberte co je pro vás nejlepší. Mate možnost předzahrádky nebo prostorných teras 40 m2.

Dispozice
Dominantou bytu je velký obytný prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Tři samostatné pokoje nabídnou dostatek místa pro rodinu, pracovnu i hosty. Nechybí komfortní koupelna, praktické úložné prostory ani možnost dvou garážových stání.

Technologie
•	podlahové vytápění 
•	okna s izolačním trojsklem 
•	tepelné čerpadla
•	příprava klimatizace 
•	příprava venkovních žaluzií 
•	optický internet 
•	fotovoltaika 
•	bezbariérový přístup 
•	možnost dokoupit garážové stání s přípravou pro elektromobil 

Lokalita
Rezidence se nachází v samotném centru Bakova nad Jizerou. V docházkové vzdálenosti máte školy, školky, obchody i sportovní zázemí. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 8 minut jízdy autem a díky blízkosti D10 je výborně dostupná také Praha i Liberec. 

Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s dlouhodobou hodnotou a kvalitním provedením, kontaktujte mě. Rád vám představím celý projekt, dostupné dispozice i možnosti financování.

Parametry

Cena: 9.67 mil. Kč (91194 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.09.2026 (42 dní)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 99 m školka 385 m lékař 353 m pošta 386 m restaurace 158 m škola 352 m obchod 4467 m vlak 413 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.67 mil. Kč

91 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

9.13 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9.71 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 573 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 8.56 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Bakov nad Jizerou, železniční zastávka)
Nádraží: 106 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026

přidáno