Prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi prostorný, bezbariérový přízemní byt 3+kk (86 m²) s terasou 21 m², v bytovém domě z roku 1998 v ulici Sulova, Praha 5 – Zbraslav.
Byt prošel před pár lety rekonstrukcí se změnou na stávající dispozici ( lze vidět na přiloženém půdorysu ve fotogalerii ) :
• obývací pokoj s kuchyňským koutem
• dvě ložnice ( jedna se šatnou )
• koupelna se sprchou
Velkou předností bytu je jeho umístění v klidném vnitrobloku a oplocená terasa, přes kterou se do bytu vstupuje.
Parkování je bezproblémové přímo u domu, kde je vyhrazené parkoviště pouze pro rezidenty.
Byt byl pronajímán, lze ho tedy okamžitě užívat, nicméně částečná rekonstrukce je vhodná.
Jedná se o tichou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra.
Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě prosím kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (110349 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 76.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 499

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 169 m školka 534 m lékař 132 m pošta 219 m restaurace 102 m škola 584 m obchod 5203 m vlak 1456 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	9.49 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

110 349 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč

8.50 mil. – 11.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.81 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 038 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Žabovřesky)
Nádraží: 1424 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil.
24.08.2026	přidáno